Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Casalecchio di Reno con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Biagio - Faianello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.750 | 6,0–8,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.700 | 5,5–7,0 | 3,2% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,0–7,0 | 5,3% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 5,0–7,0 | 4,2% |
| Box | 950–1.450 | 5,0–7,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 550–800 | 2,8–4,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.000–2.750 €/m² · ottimo 2.550–2.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +4,8% |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.325 | +5,7% |
| 2025/2 | 2.375 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 123.750 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 178.750 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 247.500 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 330.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ceretolo costa circa il 4% in più · Marullina costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Marullina | 2.350 | -1% | confina |
| R1 Zona Agricola | 1.600 | -33% | confina |
| B1 Centro | 2.550 | +7% | confina |
| C2 Pedecollinare Croce e Parco Talon | 3.050 | +28% | confina |
| D2 Ceretolo | 2.475 | +4% | a 0,8 km |
| D5 Meridiana | 2.625 | +11% | a 0,8 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, R1, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Casalecchio di Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Casalecchio di Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Casalecchio di Reno è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Casalecchio di Reno?
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Biagio - Faianello».
Con quali zone confina la zona D3 di Casalecchio di Reno?
La zona D3 confina con C1, R1, B1, C2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗