Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casalecchio di Reno, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.475 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedecollinare Croce e Parco Talon».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.300 | 6,5–9,5 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–3.200 | 6,0–9,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.200–3.000 | n.d. | — |
| Negozi | 1.600–2.200 | 6,5–8,5 | 4,7% |
| Uffici | 1.900–2.600 | 7,0–9,5 | 4,4% |
| Box | 1.350–1.950 | 6,0–9,0 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 600–900 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–3.600 €/m² · normale 2.800–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.950 | — |
| 2023/2 | 2.950 | invariato |
| 2024/1 | 3.000 | +1,7% |
| 2024/2 | 3.000 | invariato |
| 2025/1 | 3.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.050 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 148.500 € | 292 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 214.500 € | 422 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 297.000 € | 585 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 396.000 € | 780 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Meridiana costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 2.550 | -16% | confina |
| R1 Zona Agricola | 1.600 | -48% | confina |
| D3 S.Biagio - Faianello | 2.375 | -22% | confina |
| C1 Marullina | 2.350 | -23% | a 0,2 km |
| D5 Meridiana | 2.625 | -14% | a 0,8 km |
| D2 Ceretolo | 2.475 | -19% | a 1,2 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Casalecchio di Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Casalecchio di Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Casalecchio di Reno è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.950 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Casalecchio di Reno?
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedecollinare Croce e Parco Talon».
Con quali zone confina la zona C2 di Casalecchio di Reno?
La zona C2 confina con B1, R1, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗