Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Casalecchio di Reno con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ceretolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.700 | 6,5–9,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–2.650 | 6,0–9,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.850–2.500 | 5,0–6,5 | 3,2% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 5,8–7,0 | 5,3% |
| Uffici | 1.500–2.100 | 6,0–8,5 | 4,8% |
| Box | 1.200–1.700 | 5,0–7,5 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.250–2.700 €/m² · ottimo 2.500–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.250 | +4,7% |
| 2024/1 | 2.325 | +3,3% |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | +5,4% |
| 2025/2 | 2.475 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 121.500 € | 292 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 175.500 € | 422 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 243.000 € | 585 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 324.000 € | 780 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 3% in più · S.Biagio - Faianello costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola | 1.600 | -35% | confina |
| C1 Marullina | 2.350 | -5% | confina |
| D5 Meridiana | 2.625 | +6% | confina |
| B1 Centro | 2.550 | +3% | a 0,5 km |
| D3 S.Biagio - Faianello | 2.375 | -4% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, R1, C1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casalecchio di Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casalecchio di Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Casalecchio di Reno è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Casalecchio di Reno?
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ceretolo».
Con quali zone confina la zona D2 di Casalecchio di Reno?
La zona D2 confina con D1, R1, C1, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗