Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Casalecchio di Reno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.950 | 7,0–10,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–2.800 | 6,5–8,5 | 3,6% |
| Negozi | 1.350–1.850 | 6,0–8,5 | 5,4% |
| Uffici | 1.300–1.700 | 7,0–9,0 | 6,4% |
| Box | 1.300–1.700 | 6,0–7,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.750–3.100 €/m² · normale 2.300–2.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.400 | +2,1% |
| 2024/1 | 2.450 | +2,1% |
| 2024/2 | 2.450 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | +2,0% |
| 2025/2 | 2.550 | +2,0% |
| 2026/1 | 2.625 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 132.750 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 191.750 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 265.500 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 354.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Meridiana è sullo stesso livello · Ceretolo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Pedecollinare Croce e Parco Talon | 3.050 | +16% | confina |
| D5 Meridiana | 2.625 | 0% | confina |
| C1 Marullina | 2.350 | -10% | confina |
| D3 S.Biagio - Faianello | 2.375 | -10% | confina |
| R1 Zona Agricola | 1.600 | -39% | a 0,2 km |
| D2 Ceretolo | 2.475 | -6% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, D5, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Casalecchio di Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Casalecchio di Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Casalecchio di Reno è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Casalecchio di Reno?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Casalecchio di Reno?
La zona B1 confina con C2, D5, C1, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗