Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Casalecchio di Reno con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marullina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.600 | 5,5–7,5 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.500 | 5,0–7,0 | 3,3% |
| Negozi | 1.300–2.000 | 5,8–8,0 | 5,0% |
| Uffici | 1.400–2.100 | 6,0–9,5 | 5,3% |
| Box | 1.000–1.400 | 5,0–7,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–2.800 €/m² · normale 2.100–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | +2,3% |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.350 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 117.000 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 169.000 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 234.000 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 312.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Biagio - Faianello costa circa il 1% in più · Zona Agricola costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 1.600 | -32% | confina |
| D3 S.Biagio - Faianello | 2.375 | +1% | confina |
| D2 Ceretolo | 2.475 | +5% | confina |
| B1 Centro | 2.550 | +9% | confina |
| D5 Meridiana | 2.625 | +12% | confina |
| C2 Pedecollinare Croce e Parco Talon | 3.050 | +30% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, D3, D2, B1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Casalecchio di Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Casalecchio di Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Casalecchio di Reno è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Casalecchio di Reno?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marullina».
Con quali zone confina la zona C1 di Casalecchio di Reno?
La zona C1 confina con R1, D3, D2, B1, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗