5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Fiano Romano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` PRATALATA) fino a circa 1.475 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO (VIALE GIORDANO BRUNO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 251 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia (Via dello Sport) | 1.425 | 6,7% | +12% |
| E3 Localita’ Pratalata | 1.300 | 6,0% | +4% |
| B1 Centro Abitato (Viale Giordano Bruno) | 1.475 | 5,9% | +18% |
| R3 Rurale Nord - Est | n.d. | n.d. | — |
| R4 Rurale Ovest | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +11%
Compravendite/anno: ~251 (2025) · +31% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 78.750 € | 238 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 113.750 € | 344 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 157.500 € | 477 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 210.000 € | 636 – 1.140 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Fiano Romano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fiano Romano è di circa 1.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.475 €/m².
Qual è la zona più cara di Fiano Romano?
La zona OMI B1 (Centro Abitato (Viale Giordano Bruno)), con un valore medio di circa 1.475 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fiano Romano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 113.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fiano Romano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fiano Romano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Fiano Romano?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fiano Romano?
Fiano Romano è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗