Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Capena, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E1 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle del Fagiano - Espansione (Monte Palombo - Selvotta)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,8–7,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 4,3–6,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 5,0–7,5 | 4,8% |
| Box | 600–900 | 2,8–4,0 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 2,8–4,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 216 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 312 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 432 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 576 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Completamento ed Espansione costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Completamento ed Espansione | 1.225 | -6% | confina |
| R3 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato (Via Guglielmo Marconi) | 1.125 | -13% | confina |
La zona E1 confina direttamente con D1, R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Capena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Capena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Capena è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Capena?
La zona E1 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle del Fagiano - Espansione (Monte Palombo - Selvotta)».
Con quali zone confina la zona E1 di Capena?
La zona E1 confina con D1, R3, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗