5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Morlupo i valori delle abitazioni vanno da circa 900 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO (CORSO UMBERTO I)) fino a circa 1.175 €/m² nella più cara (MORLUPO STAZIONE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 121 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato (Corso Umberto I) | 900 | 6,7% | -8% |
| D1 Morlupo Stazione | 1.175 | 5,9% | +2% |
| E1 Valle Sole - Trullo - Monte Rigorio | 1.150 | 5,2% | +0% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Rurale Nord | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~121 (2025) · +48% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 63.000 € | 180 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 91.000 € | 260 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 126.000 € | 360 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 168.000 € | 480 – 816 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Morlupo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Morlupo è di circa 1.150 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~900 a ~1.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Morlupo?
La zona OMI D1 (Morlupo Stazione), con un valore medio di circa 1.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Morlupo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Morlupo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Morlupo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Morlupo?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Morlupo?
Morlupo è in zona sismica 3A secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗