5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Caorle i valori delle abitazioni vanno da circa 900 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE) fino a circa 2.950 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 594 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 900 | n.d. | +0% |
| B3 Zona Balneare Levante e Ponente | 2.600 | n.d. | +2% |
| E2 San Giorgio | 950 | n.d. | +0% |
| B1 Centro Storico | 2.950 | n.d. | +0% |
| E3 Zona Balneare Porto Santa Margherita, Altanea | 2.550 | n.d. | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +12%
Compravendite/anno: ~594 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 157.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 227.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 315.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 420.000 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 200.903 attestati energetici della provincia di VE, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Caorle è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Caorle?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Caorle è di circa 2.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~900 a ~2.950 €/m².
Qual è la zona più cara di Caorle?
La zona OMI B1 (Centro Storico), con un valore medio di circa 2.950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Caorle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 227.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Caorle stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Caorle?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Caorle?
Caorle è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗