Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Caorle con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%).
La zona E3 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Balneare Porto Santa Margherita, Altanea, Duna Verde».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–2.700 | n.d. | — |
| Negozi | 2.300–2.700 | n.d. | — |
| Uffici | 1.900–2.500 | n.d. | — |
| Box | 1.200–1.600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–2.700 €/m² · ottimo 3.000–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.450 | — |
| 2025/1 | 2.550 | +4,1% |
| 2025/2 | 2.600 | +2,0% |
| 2026/1 | 2.550 | -1,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 121.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 175.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 243.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 324.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Balneare Levante e Ponente costa circa il 2% in più · San Giorgio costa circa il 63% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Zona Balneare Levante e Ponente | 2.600 | +2% | confina |
| R1 Zona Rurale | 900 | -65% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.950 | +16% | a 1,9 km |
La zona E3 confina direttamente con B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Caorle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Caorle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Caorle è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2024/2 a 2.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Caorle?
La zona E3 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Balneare Porto Santa Margherita, Altanea, Duna Verde».
Con quali zone confina la zona E3 di Caorle?
La zona E3 confina con B3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗