Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caorle, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.550 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.500 | n.d. | — |
| Negozi | 2.500–4.000 | n.d. | — |
| Uffici | 2.800–3.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.000–4.500 €/m² · normale 2.400–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.950 | — |
| 2023/2 | 2.950 | invariato |
| 2024/1 | 2.950 | invariato |
| 2024/2 | 2.950 | invariato |
| 2025/1 | 2.950 | invariato |
| 2025/2 | 2.950 | invariato |
| 2026/1 | 2.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 157.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 227.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 315.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 420.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Balneare Levante e Ponente costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Zona Balneare Levante e Ponente | 2.600 | -12% | confina |
| R1 Zona Rurale | 900 | -69% | a 0,4 km |
| E3 Zona Balneare Porto Santa Margherita | 2.550 | -14% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Caorle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Caorle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Caorle è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.950 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Caorle?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Caorle?
La zona B1 confina con B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗