Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cantagallo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Frazioni Montane: Cantagallo - Luicciana (Capoluogo Comunale) - Castello - la Villa - Trario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,5–5,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 3,0–4,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,7–5,5 | 4,9% |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Magazzini | 300–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | -4,4% |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Le Frazioni Pedemontane: Carmignanello - la Dogana - il Pucci - Migliana costa circa il 7% in più · Zona Agricola di Alta Collina e Montana con le Relative Frazioni Montane (Gavigno - Fossato - L’Acqua - Ecc) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola di Alta Collina e Montana | 1.050 | -2% | confina |
| B1 Le Frazioni Pedemontane: Carmignanello | 1.150 | +7% | a 2,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cantagallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cantagallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cantagallo è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cantagallo?
La zona E1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Frazioni Montane: Cantagallo - Luicciana (Capoluogo Comunale) - Castello - la Villa - Trario».
Con quali zone confina la zona E1 di Cantagallo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗