Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campi Bisenzio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R2 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.600 | 7,0–9,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.200 | 5,5–8,1 | 4,4% |
| Magazzini | 600–1.100 | 2,9–5,3 | 5,8% |
| Laboratori | 500–1.000 | 2,4–4,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.250 | — |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
| 2026/1 | 2.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 117.000 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 169.000 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 234.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 312.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capalle - Barberinese costa circa il 3% in più · San Piero a Ponti è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Capalle - Barberinese | 2.325 | +3% | confina |
| E3 San Donnino | 2.100 | -7% | confina |
| E2 San Piero a Ponti | 2.250 | 0% | confina |
| B2 Capoluogo | 2.175 | -3% | confina |
| E5 Zona Industriale Pantano - Fornello | n.d. | — | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, E3, E2, B2, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Campi Bisenzio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Campi Bisenzio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campi Bisenzio è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2024/2 a 2.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Campi Bisenzio?
La zona R2 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R2 di Campi Bisenzio?
La zona R2 confina con D1, E3, E2, B2, E5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗