Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campi Bisenzio con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.500 | 6,2–8,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.000 | 5,4–7,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 7,3–10,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–1.800 | 4,4–8,0 | 5,3% |
| Uffici | 1.000–1.800 | 3,8–6,9 | 4,6% |
| Box | 1.050–1.550 | 4,4–6,5 | 5,0% |
| Magazzini | 500–1.000 | 2,4–4,8 | 5,8% |
| Laboratori | 450–900 | 2,3–4,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.200 | — |
| 2025/1 | 2.150 | -2,3% |
| 2025/2 | 2.250 | +4,7% |
| 2026/1 | 2.175 | -3,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 112.500 € | 279 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 162.500 € | 403 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 225.000 € | 558 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 300.000 € | 744 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Piero a Ponti costa circa il 3% in più · San Donnino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Resto del Territorio | 2.250 | +3% | confina |
| D1 Capalle - Barberinese | 2.325 | +7% | confina |
| E2 San Piero a Ponti | 2.250 | +3% | confina |
| E5 Zona Industriale Pantano - Fornello | n.d. | — | a 1,0 km |
| E3 San Donnino | 2.100 | -3% | a 1,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, D1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Campi Bisenzio
Quanto costa al m² in zona B2 a Campi Bisenzio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Campi Bisenzio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Campi Bisenzio è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2024/2 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Campi Bisenzio?
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Campi Bisenzio?
La zona B2 confina con R2, D1, E2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗