Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campi Bisenzio, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Piero a Ponti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.700 | 6,0–8,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.100 | 5,2–7,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.950–2.750 | 6,7–9,4 | 4,1% |
| Box | 900–1.350 | 3,8–5,7 | 5,1% |
| Magazzini | 550–1.000 | 2,8–5,1 | 6,1% |
| Laboratori | 550–950 | 2,7–4,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.150 | -1,1% |
| 2024/1 | 2.175 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.275 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 121.500 € | 270 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 175.500 € | 390 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 243.000 € | 540 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 324.000 € | 720 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Resto del Territorio | 2.250 | -1% | confina |
| B2 Capoluogo | 2.250 | -1% | confina |
| E3 San Donnino | 2.025 | -11% | a 0,2 km |
| D1 Capalle - Barberinese | 2.250 | -1% | a 1,0 km |
| E5 Zona Industriale Pantano - Fornello | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Campi Bisenzio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Campi Bisenzio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Campi Bisenzio è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Campi Bisenzio?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Piero a Ponti».
Con quali zone confina la zona E2 di Campi Bisenzio?
La zona E2 confina con R2, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗