Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campi Bisenzio, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capalle - Barberinese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.700 | 6,8–9,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 4,7–7,0 | 4,2% |
| Negozi | 1.000–1.800 | 4,4–8,0 | 5,3% |
| Uffici | 1.000–1.800 | 3,8–6,9 | 4,6% |
| Box | 1.000–1.500 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Magazzini | 600–1.100 | 2,5–4,6 | 5,0% |
| Laboratori | 500–1.000 | 2,4–4,8 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 500–900 | 2,4–4,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.200 | — |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | +2,3% |
| 2026/1 | 2.325 | +3,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 121.500 € | 306 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 175.500 € | 442 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 243.000 € | 612 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 324.000 € | 816 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Resto del Territorio | 2.250 | -3% | confina |
| B2 Capoluogo | 2.175 | -6% | confina |
| E5 Zona Industriale Pantano - Fornello | n.d. | — | a 0,2 km |
| E2 San Piero a Ponti | 2.250 | -3% | a 1,0 km |
| E3 San Donnino | 2.100 | -10% | a 2,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Campi Bisenzio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Campi Bisenzio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Campi Bisenzio è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2024/2 a 2.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Campi Bisenzio?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capalle - Barberinese».
Con quali zone confina la zona D1 di Campi Bisenzio?
La zona D1 confina con R2, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗