Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Campi Bisenzio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Donnino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 5,7–8,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 5,1–7,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.850–2.550 | 6,3–8,7 | 4,1% |
| Negozi | 1.000–1.800 | 4,6–8,3 | 5,5% |
| Box | 900–1.300 | 3,8–5,5 | 5,1% |
| Magazzini | 550–1.100 | 2,7–5,4 | 5,9% |
| Laboratori | 550–1.100 | 2,7–5,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.025 | invariato |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | -3,7% |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | +3,8% |
| 2026/1 | 2.100 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 256 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 370 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 513 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 684 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Resto del Territorio | 2.250 | +7% | confina |
| E2 San Piero a Ponti | 2.250 | +7% | a 0,3 km |
| B2 Capoluogo | 2.175 | +4% | a 1,2 km |
| D1 Capalle - Barberinese | 2.325 | +11% | a 2,6 km |
| E5 Zona Industriale Pantano - Fornello | n.d. | — | a 3,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Campi Bisenzio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Campi Bisenzio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Campi Bisenzio è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Campi Bisenzio?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Donnino».
Con quali zone confina la zona E3 di Campi Bisenzio?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗