Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Calderara di Reno con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Longara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.200 | 7,0–9,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.150 | 6,5–8,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.650–2.150 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.500 | 6,0–8,0 | 6,2% |
| Box | 900–1.050 | 3,5–5,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.350 €/m² · normale 1.800–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.850 | +5,7% |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2026/1 | 2.000 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 99.000 € | 315 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 143.000 € | 455 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 198.000 € | 630 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 264.000 € | 840 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 15% in più · Lippo e Zona Produttiva Pradazzo costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Est | 1.225 | -39% | confina |
| D8 Lippo e Zona Produttiva Pradazzo | 1.575 | -21% | a 1,2 km |
| B2 Capoluogo | 2.300 | +15% | a 1,3 km |
| D7 Zona Industriale Bazzane - Tavernelle | 1.275 | -36% | a 2,5 km |
| D9 Zona Produttiva Bargellino | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Calderara di Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Calderara di Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Calderara di Reno è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Calderara di Reno?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Longara».
Con quali zone confina la zona E1 di Calderara di Reno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗