Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Calderara di Reno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D8 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lippo e Zona Produttiva Pradazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 6,5–8,2 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.650 | 6,0–7,8 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.450 | 6,0–8,0 | 6,3% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 6,0–8,0 | 6,7% |
| Box | 900–1.050 | 5,0–6,0 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 350–650 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–650 | 2,3–3,3 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.800 €/m² · ottimo 1.850–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | +7,5% |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.575 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 292 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 422 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 585 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 780 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Longara costa circa il 21% in più · Zona Industriale Bazzane - Tavernelle costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Est | 1.225 | -22% | confina |
| D9 Zona Produttiva Bargellino | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo | 2.300 | +46% | confina |
| D7 Zona Industriale Bazzane - Tavernelle | 1.275 | -19% | a 0,6 km |
| E1 Frazione Longara | 1.900 | +21% | a 1,2 km |
| R2 Zona Agricola Ovest | 1.275 | -19% | a 1,4 km |
La zona D8 confina direttamente con R1, D9, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Calderara di Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Calderara di Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Calderara di Reno è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D8 di Calderara di Reno?
La zona D8 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lippo e Zona Produttiva Pradazzo».
Con quali zone confina la zona D8 di Calderara di Reno?
La zona D8 confina con R1, D9, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗