Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Calderara di Reno con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.575 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D7 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Bazzane - Tavernelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 5,5–7,0 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | n.d. | — |
| Box | 850–1.050 | 4,0–5,0 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 350–550 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,5–3,2 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.500 €/m² · ottimo 1.600–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 248 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 358 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 495 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 660 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lippo e Zona Produttiva Pradazzo costa circa il 24% in più · Zona Agricola Ovest è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo | 2.300 | +80% | confina |
| D9 Zona Produttiva Bargellino | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola Ovest | 1.275 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola Est | 1.225 | -4% | confina |
| D8 Lippo e Zona Produttiva Pradazzo | 1.575 | +24% | a 0,6 km |
| E1 Frazione Longara | 1.900 | +49% | a 2,5 km |
La zona D7 confina direttamente con B2, D9, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Calderara di Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Calderara di Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Calderara di Reno è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D7 di Calderara di Reno?
La zona D7 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Bazzane - Tavernelle».
Con quali zone confina la zona D7 di Calderara di Reno?
La zona D7 confina con B2, D9, R2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗