Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calderara di Reno, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.500 | 7,0–8,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.250 | 6,5–8,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.900–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–1.900 | 10,0–14,0 | 8,5% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 5,0–7,0 | 6,4% |
| Box | 960–1.150 | 4,5–5,5 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 2,4–3,4 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.500 €/m² · ottimo 2.450–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.125 | +6,2% |
| 2024/1 | 2.100 | -1,2% |
| 2024/2 | 2.175 | +3,6% |
| 2025/1 | 2.250 | +3,4% |
| 2025/2 | 2.300 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 112.500 € | 315 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 162.500 € | 455 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 225.000 € | 630 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 300.000 € | 840 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Longara costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Zona Industriale Bazzane - Tavernelle | 1.275 | -45% | confina |
| D9 Zona Produttiva Bargellino | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola Est | 1.225 | -47% | confina |
| D8 Lippo e Zona Produttiva Pradazzo | 1.575 | -32% | confina |
| R2 Zona Agricola Ovest | 1.275 | -45% | a 0,6 km |
| E1 Frazione Longara | 1.900 | -17% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con D7, D9, R1, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Calderara di Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Calderara di Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Calderara di Reno è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Calderara di Reno?
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Calderara di Reno?
La zona B2 confina con D7, D9, R1, D8, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗