6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Salemi i valori delle abitazioni vanno da circa 500 €/m² nella zona più economica (C.U. CENTRO STORICO A SUD DELLE PIAZZE ALICIA E LIBERTA`) fino a circa 645 €/m² nella più cara (ZONA ECCENTRICA (DA VIA MARSALA A PIAZZA LIBERTA` E PIANO FILECCIA)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 83 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 C.U. Centro Storico a Sud delle Piazze Alicia e | 500 | 4,8% | -7% |
| D1 Paese Nuovo e Zona Cappuccini | 625 | 4,7% | -7% |
| C1 Zona Eccentrica (Da Via Marsala a Piazza | 645 | 4,3% | +0% |
| E4 Centro Abitato del Comune di Gibellina Nuova | 500 | 4,2% | +0% |
| R1 Regione Agraria N.1: Colline del Belice e del | n.d. | n.d. | — |
| E1 Fraz.(S.Ciro/Ulmi/Pusillesi/Filci/Sinagia | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -4%
Compravendite/anno: ~83 (2025) · +19% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 34.650 € | 63 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 50.050 € | 91 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 69.300 € | 126 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 92.400 € | 168 – 348 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.393 attestati energetici della provincia di TP, il 11% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Salemi è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Salemi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Salemi è di circa 625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~500 a ~645 €/m².
Qual è la zona più cara di Salemi?
La zona OMI C1 (Zona Eccentrica (Da Via Marsala a Piazza Liberta’ e Piano Fileccia)), con un valore medio di circa 645 €/m².
Quanto costa un bilocale a Salemi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 50.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Salemi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Salemi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Salemi?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Salemi?
Salemi è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗