Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calatafimi-Segesta, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano: (P.Zze Nocito/Plebiscito/Cabasino/Dei Mille/R.Pilo/Tiro a Segno/ Vie Vitt.Emanuele/Xv Maggio/ A.De Gasperi)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–750 | 1,9–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–450 | 1,3–1,6 | 4,4% |
| Negozi | 650–850 | 3,0–4,0 | 5,6% |
| Uffici | 550–650 | 2,8–3,3 | 6,1% |
| Magazzini | 250–350 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Laboratori | 300–400 | 1,3–1,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 635 | invariato |
| 2026/1 | 635 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 33.750 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 48.750 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 67.500 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 90.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Perif.Abitato(Vie:A.De Gasperi/P - Tiro a Segno/P - Emanuele/P - Cabasino/P - Etc..) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.1 - Colline del | n.d. | — | confina |
| D1 Zone Perif.Abitato(Vie:A.De Gasperi/P | 625 | -2% | confina |
| E1 Contrada Sasi - Zona di Trasferimento | 350 | -45% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Calatafimi-Segesta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Calatafimi-Segesta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Calatafimi-Segesta è di ~625 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Calatafimi-Segesta?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano: (P.Zze Nocito/Plebiscito/Cabasino/Dei Mille/R.Pilo/Tiro a Segno/ Vie Vitt.Emanuele/Xv Maggio/ A.De Gasperi)».
Con quali zone confina la zona B1 di Calatafimi-Segesta?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗