Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Calatafimi-Segesta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Perif.Abitato(Vie:A.De Gasperi/P - Tiro a Segno/P - Emanuele/P - Cabasino/P - Etc..)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–450 | 1,3–1,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 650–950 | 2,3–3,4 | 4,3% |
| Magazzini | 280–350 | 1,3–1,6 | 5,5% |
| Laboratori | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,2–1,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano: (P.Zze Nocito/Plebiscito/Cabasino/Dei Mille/R.Pilo/Tiro a Segno/ Vie Vitt.Emanuele/Xv Maggio/ A.De Gasperi) costa circa il 2% in più · Contrada Sasi - Zona di Trasferimento Post Terremoto costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.1 - Colline del | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano: (P.Zze | 635 | +2% | confina |
| E1 Contrada Sasi - Zona di Trasferimento | 350 | -44% | a 1,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Calatafimi-Segesta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Calatafimi-Segesta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Calatafimi-Segesta è di ~625 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Calatafimi-Segesta?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Perif.Abitato(Vie:A.De Gasperi/P - Tiro a Segno/P - Emanuele/P - Cabasino/P - Etc..)».
Con quali zone confina la zona D1 di Calatafimi-Segesta?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗