Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Caivano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.110 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D7 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud Orientale - Casolla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–900 | 1,9–3,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.070 | — |
| 2025/1 | 1.070 | invariato |
| 2025/2 | 1.110 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.110 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 60.750 € | 130 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 87.750 € | 188 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 121.500 € | 261 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 162.000 € | 348 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Antico e Nuovo costa circa il 26% in più · Periferia Nord - Pascarola - Cimitero costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Fascia Rurale Orientale | n.d. | — | confina |
| C5 Semicentro: Scotta, Via Settembrini | 1.450 | +31% | confina |
| D6 Periferia Nord - Pascarola - Cimitero | 1.070 | -4% | confina |
| B5 Centro Antico e Nuovo | 1.400 | +26% | confina |
| C6 Parco Verde e Adiacenze | 1.035 | -7% | a 1,2 km |
| E1 Zona Industriale | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona D7 confina direttamente con R1, C5, D6, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Caivano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Caivano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Caivano è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 1.070 €/m² nel 2024/2 a 1.110 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Caivano?
La zona D7 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud Orientale - Casolla».
Con quali zone confina la zona D7 di Caivano?
La zona D7 confina con R1, C5, D6, B5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗