Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Caivano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.110 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B5 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico e Nuovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.700 | 3,7–5,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 820–1.650 | 4,1–8,3 | 6,0% |
| Box | 650–1.000 | 2,7–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 250–510 | 1,0–2,1 | 4,9% |
| Laboratori | 420–860 | 1,8–3,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 425–860 | 2,3–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.325 | — |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +5,7% |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 76.500 € | 166 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 110.500 € | 240 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 153.000 € | 333 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 204.000 € | 444 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Scotta, Via Settembrini, S.S. Sannitica Nord costa circa il 4% in più · Periferia Sud Orientale - Casolla costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C6 Parco Verde e Adiacenze | 1.035 | -26% | confina |
| C5 Semicentro: Scotta, Via Settembrini | 1.450 | +4% | confina |
| D6 Periferia Nord - Pascarola - Cimitero | 1.070 | -24% | confina |
| D7 Periferia Sud Orientale - Casolla | 1.110 | -21% | confina |
| R1 Fascia Rurale Orientale | n.d. | — | a 0,7 km |
| E1 Zona Industriale | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona B5 confina direttamente con C6, C5, D6, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Caivano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Caivano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Caivano è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Caivano?
La zona B5 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico e Nuovo».
Con quali zone confina la zona B5 di Caivano?
La zona B5 confina con C6, C5, D6, D7, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗