Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Caivano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.110 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D6 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Pascarola - Cimitero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.300 | 2,8–4,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–870 | 1,9–2,9 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 430–870 | 2,3–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.035 | — |
| 2025/1 | 1.070 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.070 | invariato |
| 2026/1 | 1.070 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 58.500 € | 126 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 84.500 € | 182 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 117.000 € | 252 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 156.000 € | 336 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Sud Orientale - Casolla costa circa il 4% in più · Parco Verde e Adiacenze costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| C5 Semicentro: Scotta, Via Settembrini | 1.450 | +36% | confina |
| C6 Parco Verde e Adiacenze | 1.035 | -3% | confina |
| D7 Periferia Sud Orientale - Casolla | 1.110 | +4% | confina |
| R1 Fascia Rurale Orientale | n.d. | — | confina |
| B5 Centro Antico e Nuovo | 1.400 | +31% | confina |
La zona D6 confina direttamente con E1, C5, C6, D7, R1, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Caivano
Quanto costa al m² in zona D6 a Caivano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.070 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Caivano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Caivano è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2024/2 a 1.070 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Caivano?
La zona D6 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Pascarola - Cimitero».
Con quali zone confina la zona D6 di Caivano?
La zona D6 confina con E1, C5, C6, D7, R1, B5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗