Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caivano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.110 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C5 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Scotta, Via Settembrini, S.S. Sannitica Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.200 | 2,6–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
| Negozi | 720–1.450 | 3,6–7,3 | 6,0% |
| Box | 620–960 | 2,6–4,0 | 5,0% |
| Magazzini | 255–510 | 1,1–2,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | +5,5% |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 78.750 € | 171 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 113.750 € | 247 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 157.500 € | 342 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 210.000 € | 456 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Antico e Nuovo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Centro Antico e Nuovo | 1.400 | -3% | confina |
| D6 Periferia Nord - Pascarola - Cimitero | 1.070 | -26% | confina |
| D7 Periferia Sud Orientale - Casolla | 1.110 | -23% | confina |
| C6 Parco Verde e Adiacenze | 1.035 | -29% | confina |
| R1 Fascia Rurale Orientale | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Zona Industriale | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona C5 confina direttamente con B5, D6, D7, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Caivano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Caivano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Caivano è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di Caivano?
La zona C5 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Scotta, Via Settembrini, S.S. Sannitica Nord».
Con quali zone confina la zona C5 di Caivano?
La zona C5 confina con B5, D6, D7, C6, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗