Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Caivano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.110 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C6 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Verde e Adiacenze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.250 | 2,7–4,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–880 | 1,9–2,9 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.035 | — |
| 2025/1 | 1.035 | invariato |
| 2025/2 | 1.035 | invariato |
| 2026/1 | 1.035 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 56.250 € | 122 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 81.250 € | 176 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 112.500 € | 243 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 150.000 € | 324 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord - Pascarola - Cimitero costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Centro Antico e Nuovo | 1.400 | +35% | confina |
| D6 Periferia Nord - Pascarola - Cimitero | 1.070 | +3% | confina |
| C5 Semicentro: Scotta, Via Settembrini | 1.450 | +40% | confina |
| R1 Fascia Rurale Orientale | n.d. | — | a 1,0 km |
| D7 Periferia Sud Orientale - Casolla | 1.110 | +7% | a 1,2 km |
| E1 Zona Industriale | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona C6 confina direttamente con B5, D6, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C6 a Caivano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C6 a Caivano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Caivano è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2024/2 a 1.035 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C6 di Caivano?
La zona C6 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Verde e Adiacenze».
Con quali zone confina la zona C6 di Caivano?
La zona C6 confina con B5, D6, C5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗