Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Busca con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~960 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R8 copre circa 9,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Suburbano di Valmala».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–840 | 2,2–3,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 2,0–2,9 | 5,0% |
| Box | 330–470 | 1,7–2,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 705 | invariato |
| 2024/1 | 705 | invariato |
| 2024/2 | 705 | invariato |
| 2025/1 | 705 | invariato |
| 2025/2 | 705 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 37.800 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 54.600 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 75.600 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 100.800 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valmala costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 Valmala | 750 | +6% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 855 | +21% | a 0,2 km |
La zona R8 confina direttamente con E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R8 a Busca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R8 a Busca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Busca è di ~960 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R8 di Busca?
La zona R8 copre circa 9,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Suburbano di Valmala».
Con quali zone confina la zona R8 di Busca?
La zona R8 confina con E7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗