Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Busca con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Sud - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 2,5–3,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–950 | 2,2–3,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 920–1.350 | 2,7–3,9 | 3,5% |
| Negozi | 870–1.600 | 4,1–7,4 | 5,6% |
| Box | 540–790 | 2,0–2,9 | 4,4% |
| Magazzini | 320–600 | 1,7–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 375–680 | 1,5–2,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 1,5–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | -0,5% |
| 2025/1 | 1.000 | -4,3% |
| 2025/2 | 960 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Compreso Tra Via Ripasso, C.Si Romita, Giolitti e V.Le Concordia costa circa il 4% in più · Castelletto costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 855 | -11% | confina |
| D1 Zona Artigianale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano Compreso Tra Via Ripasso | 1.000 | +4% | confina |
| C1 Zona Semicentrale Nord - Ovest | 1.085 | +13% | confina |
| E4 San Chiaffredo | 1.050 | +9% | a 1,7 km |
| E6 Castelletto | 925 | -4% | a 2,9 km |
La zona C2 confina direttamente con R1, D1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Busca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Busca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Busca è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Busca?
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Sud - Est».
Con quali zone confina la zona C2 di Busca?
La zona C2 confina con R1, D1, B1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗