Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Busca, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~960 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Nord - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 2,5–3,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 2,2–3,2 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 2,7–4,0 | 3,1% |
| Negozi | 870–1.600 | 4,1–7,4 | 5,6% |
| Box | 570–840 | 2,0–2,9 | 4,2% |
| Magazzini | 320–600 | 1,7–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 375–680 | 1,5–2,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 1,5–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.125 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.085 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Chiaffredo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 855 | -21% | confina |
| B1 Centro Urbano Compreso Tra Via Ripasso | 1.000 | -8% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Sud - Est | 960 | -12% | confina |
| D1 Zona Artigianale | n.d. | — | a 1,5 km |
| E4 San Chiaffredo | 1.050 | -3% | a 3,8 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Busca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Busca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Busca è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Busca?
La zona C1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Nord - Ovest».
Con quali zone confina la zona C1 di Busca?
La zona C1 confina con R1, B1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗