Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Busca con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Chiaffredo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,5–3,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 980–1.400 | 3,1–4,3 | 3,7% |
| Negozi | 770–1.450 | 4,1–7,4 | 6,2% |
| Box | 470–700 | 2,1–3,0 | 5,2% |
| Magazzini | 320–600 | 1,7–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 375–680 | 1,5–2,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 1,5–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.000 | -2,4% |
| 2024/2 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Nord - Ovest costa circa il 3% in più · Centro Urbano Compreso Tra Via Ripasso, C.Si Romita, Giolitti e V.Le Concordia costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 855 | -19% | confina |
| D1 Zona Artigianale | n.d. | — | a 1,2 km |
| C2 Zona Semicentrale Sud - Est | 960 | -9% | a 1,7 km |
| B1 Centro Urbano Compreso Tra Via Ripasso | 1.000 | -5% | a 3,5 km |
| C1 Zona Semicentrale Nord - Ovest | 1.085 | +3% | a 3,8 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Busca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Busca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Busca è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Busca?
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Chiaffredo».
Con quali zone confina la zona E4 di Busca?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗