Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Berbenno di Valtellina con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’Piano, Tre Case, Case Rossi, Case Bianchini e Area Viticola in Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,5–3,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Box | 500–700 | 2,0–2,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,5–1,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.000 €/m² · ottimo 1.050–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 112 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 162 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 225 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 300 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Pedemonte è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Localita’ Alpe Pra’ Maslino | n.d. | — | confina |
| E3 Centro Abitato di Monastero e Nucleo | 950 | +6% | confina |
| B1 Centri Abitati di Berbenno, Polaggia | 1.100 | +22% | confina |
| E2 Centro Abitato di Pedemonte | 900 | 0% | confina |
| D1 Area Commerciale - Artigianale di | 950 | +6% | confina |
| R3 Localita’ Alpe Vignone e Alpe Caldenno | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con R4, E3, B1, E2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Berbenno di Valtellina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Berbenno di Valtellina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Berbenno di Valtellina è di ~950 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Berbenno di Valtellina?
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’Piano, Tre Case, Case Rossi, Case Bianchini e Area Viticola in Costiera».
Con quali zone confina la zona R1 di Berbenno di Valtellina?
La zona R1 confina con R4, E3, B1, E2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗