Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Berbenno di Valtellina con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Pedemonte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,6–3,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.050 | 2,9–3,4 | 3,9% |
| Box | 550–700 | 2,3–3,0 | 5,1% |
| Magazzini | 350–500 | 1,4–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.050–1.300 €/m² · normale 800–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Monastero e Nucleo Abitato di Maroggia costa circa il 6% in più · Localita’Piano, Tre Case, Case Rossi, Case Bianchini e Area Viticola in Costiera è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’Piano, Tre Case, Case Rossi | 900 | 0% | confina |
| E3 Centro Abitato di Monastero e Nucleo | 950 | +6% | a 0,2 km |
| B1 Centri Abitati di Berbenno, Polaggia | 1.100 | +22% | a 0,8 km |
| R4 Localita’ Alpe Pra’ Maslino | n.d. | — | a 0,8 km |
| R3 Localita’ Alpe Vignone e Alpe Caldenno | n.d. | — | a 2,1 km |
| D1 Area Commerciale - Artigianale di | 950 | +6% | a 2,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Berbenno di Valtellina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Berbenno di Valtellina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Berbenno di Valtellina è di ~950 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Berbenno di Valtellina?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Pedemonte».
Con quali zone confina la zona E2 di Berbenno di Valtellina?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗