Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Berbenno di Valtellina, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~950 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Berbenno, Polaggia, Regoledo e San Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 2,9–3,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 2,5–3,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 3,2–4,1 | 3,8% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,3–5,8 | 5,8% |
| Uffici | 900–1.100 | 2,9–3,8 | 4,0% |
| Box | 650–900 | 2,8–3,9 | 5,2% |
| Magazzini | 400–500 | 1,5–1,9 | 4,5% |
| Laboratori | 400–500 | 1,5–1,9 | 4,5% |
| Autorimesse | 400–500 | 1,8–2,3 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,6–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.550 €/m² · normale 950–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Commerciale - Artigianale di Berbenno di Valtellina costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’Piano, Tre Case, Case Rossi | 900 | -18% | confina |
| D1 Area Commerciale - Artigianale di | 950 | -14% | confina |
| R4 Localita’ Alpe Pra’ Maslino | n.d. | — | a 0,5 km |
| E2 Centro Abitato di Pedemonte | 900 | -18% | a 0,8 km |
| R3 Localita’ Alpe Vignone e Alpe Caldenno | n.d. | — | a 1,1 km |
| E3 Centro Abitato di Monastero e Nucleo | 950 | -14% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Berbenno di Valtellina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Berbenno di Valtellina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Berbenno di Valtellina è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Berbenno di Valtellina?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Berbenno, Polaggia, Regoledo e San Pietro».
Con quali zone confina la zona B1 di Berbenno di Valtellina?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗