Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Berbenno di Valtellina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Commerciale - Artigianale di Berbenno di Valtellina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.050 | 2,8–3,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
| Magazzini | 400–500 | 1,5–1,9 | 4,5% |
| Laboratori | 400–500 | 1,5–1,9 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 1,4–1,8 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,7–2,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.300 €/m² · normale 850–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 47.250 € | 126 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 68.250 € | 182 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 94.500 € | 252 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 126.000 € | 336 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di Berbenno, Polaggia, Regoledo e San Pietro costa circa il 16% in più · Centro Abitato di Monastero e Nucleo Abitato di Maroggia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Abitati di Berbenno, Polaggia | 1.100 | +16% | confina |
| R1 Localita’Piano, Tre Case, Case Rossi | 900 | -5% | confina |
| R4 Localita’ Alpe Pra’ Maslino | n.d. | — | a 1,7 km |
| E2 Centro Abitato di Pedemonte | 900 | -5% | a 2,3 km |
| R3 Localita’ Alpe Vignone e Alpe Caldenno | n.d. | — | a 2,3 km |
| E3 Centro Abitato di Monastero e Nucleo | 950 | 0% | a 3,1 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Berbenno di Valtellina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Berbenno di Valtellina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Berbenno di Valtellina è di ~950 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Berbenno di Valtellina?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Commerciale - Artigianale di Berbenno di Valtellina».
Con quali zone confina la zona D1 di Berbenno di Valtellina?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗