15 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Benevento i valori delle abitazioni vanno da circa 875 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA NORD) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (VIALE DEGLI ATLANTICI - VIA MELLUSI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 543 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 La Vipera | 925 | 6,0% | -5% |
| C2 Rione Liberta - Via Napoli | 1.025 | 5,9% | +14% |
| C6 Ponticelli - Capodimonte | 950 | 5,8% | -5% |
| B1 Centro Storico | 975 | 5,8% | +15% |
| R2 Zona Agricola Nord | 875 | 5,6% | +0% |
| R1 Zona Agricola Sud | 900 | 5,4% | +0% |
| D5 San Vitale | 875 | 5,3% | +0% |
| D4 Pezzapiana - San Chirico | 925 | 5,3% | +0% |
| D6 Piano Cappelle | 975 | 5,1% | +0% |
| B3 Viale degli Atlantici - Via Mellusi | 1.300 | 5,0% | +8% |
| C3 Viale Principe di Napoli - Via dei Rettori | 1.050 | 5,0% | +11% |
| C5 Ponte delle Tavole - Via Bachelet | 1.125 | 4,9% | +10% |
| C4 San Vito - Epitaffio | 975 | 4,9% | +5% |
| D3 Ponte Valentino | n.d. | n.d. | — |
| E1 Contrada Olivola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~543 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 69.750 € | 144 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 100.750 € | 208 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 139.500 € | 288 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 186.000 € | 384 – 768 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 4.309 attestati energetici della provincia di BN, il 9% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Benevento è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Benevento?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Benevento è di circa 975 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~875 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Benevento?
La zona OMI B3 (Viale degli Atlantici - Via Mellusi), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Benevento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Benevento?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Benevento stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Benevento?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Benevento?
Benevento è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗