Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Benevento con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C4 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Vito - Epitaffio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 3,2–4,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,0–3,0 | 4,8% |
| Negozi | 750–1.500 | 6,0–10,0 | 8,5% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 2,0–3,5 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 925 | — |
| 2025/1 | 975 | +5,4% |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 975 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piano Cappelle è sullo stesso livello · Ponticelli - Capodimonte costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Sud | 900 | -8% | confina |
| C2 Rione Liberta - Via Napoli | 1.025 | +5% | confina |
| D5 San Vitale | 875 | -10% | confina |
| C3 Viale Principe di Napoli - Via dei | 1.050 | +8% | confina |
| B1 Centro Storico | 975 | 0% | a 0,2 km |
| B3 Viale degli Atlantici - Via Mellusi | 1.300 | +33% | a 0,8 km |
La zona C4 confina direttamente con R1, C2, D5, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Benevento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Benevento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Benevento è di ~975 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2024/2 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Benevento?
La zona C4 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Vito - Epitaffio».
Con quali zone confina la zona C4 di Benevento?
La zona C4 confina con R1, C2, D5, C3, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗