Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Benevento con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C5 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte delle Tavole - Via Bachelet».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,7–5,5 | 4,9% |
| Negozi | 900–1.550 | 6,0–10,0 | 7,8% |
| Uffici | 750–1.100 | 3,5–5,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.025 | — |
| 2025/1 | 1.100 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | +2,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale degli Atlantici - Via Mellusi costa circa il 16% in più · Viale Principe di Napoli - Via dei Rettori costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Piano Cappelle | 975 | -13% | confina |
| B3 Viale degli Atlantici - Via Mellusi | 1.300 | +16% | confina |
| D2 La Vipera | 925 | -18% | confina |
| C3 Viale Principe di Napoli - Via dei | 1.050 | -7% | confina |
| R1 Zona Agricola Sud | 900 | -20% | confina |
| C2 Rione Liberta - Via Napoli | 1.025 | -9% | a 0,6 km |
La zona C5 confina direttamente con D6, B3, D2, C3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Benevento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Benevento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Benevento è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di Benevento?
La zona C5 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte delle Tavole - Via Bachelet».
Con quali zone confina la zona C5 di Benevento?
La zona C5 confina con D6, B3, D2, C3, R1, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗