2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Belvedere Ostrense i valori delle abitazioni vanno da circa 560 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 610 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 23%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 23 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 560 | 4,1% | -23% |
| B1 Capoluogo | 610 | 3,8% | -23% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -23%
Compravendite/anno: ~23 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.950 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 46.150 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.900 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 85.200 € | 192 – 264 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.961 attestati energetici della provincia di AN, il 13% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Belvedere Ostrense è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Belvedere Ostrense?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Belvedere Ostrense è di circa 610 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~560 a ~610 €/m².
Qual è la zona più cara di Belvedere Ostrense?
La zona OMI B1 (Capoluogo), con un valore medio di circa 610 €/m².
Quanto costa un bilocale a Belvedere Ostrense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 46.150 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Belvedere Ostrense?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Belvedere Ostrense stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -23%.
Che classe energetica hanno le case a Belvedere Ostrense?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Belvedere Ostrense?
Belvedere Ostrense è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗