Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Belvedere Ostrense con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–650 | 1,6–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–530 | 1,3–1,7 | 3,9% |
| Ville e Villini | 530–710 | 1,7–2,4 | 4,0% |
| Box | 250–365 | 1,2–1,6 | 5,5% |
| Magazzini | 140–200 | 1,0–1,3 | 8,1% |
| Laboratori | 250–390 | 1,3–1,6 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 165–250 | 1,0–1,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 750 | +3,4% |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 700 | -3,4% |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 560 | -20,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 29.250 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 42.250 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 58.500 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 78.000 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 610 | +9% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Belvedere Ostrense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Belvedere Ostrense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -23%, mentre la mediana comunale di Belvedere Ostrense è di ~610 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Belvedere Ostrense?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Belvedere Ostrense?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗