Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Belvedere Ostrense, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–730 | 1,8–2,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–550 | 1,3–1,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 550–810 | 2,1–3,0 | 4,5% |
| Negozi | 360–510 | 2,4–3,4 | 8,0% |
| Uffici | 610–850 | 2,0–2,7 | 3,9% |
| Box | 260–375 | 1,2–1,6 | 5,3% |
| Magazzini | 175–230 | 1,1–1,5 | 7,7% |
| Laboratori | 280–420 | 1,5–1,8 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 815 | +3,2% |
| 2024/1 | 790 | -3,1% |
| 2024/2 | 765 | -3,2% |
| 2025/1 | 765 | invariato |
| 2025/2 | 610 | -20,3% |
| 2026/1 | 630 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 32.850 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 47.450 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 65.700 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 87.600 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 578 | -8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Belvedere Ostrense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Belvedere Ostrense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Belvedere Ostrense è di ~630 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Belvedere Ostrense?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Belvedere Ostrense?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗