Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Battipaglia con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio a Confine con Bellizzi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 2,8–4,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.000 | 2,7–3,9 | 4,6% |
| Box | 580–780 | 1,8–2,6 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 925 | +0,5% |
| 2024/1 | 930 | +0,5% |
| 2024/2 | 935 | +0,5% |
| 2025/1 | 940 | +0,5% |
| 2025/2 | 940 | invariato |
| 2026/1 | 940 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte Territorio Comunale a Sud del Centro Urbano - Loc.Fasanara - Orto Grande - Verdesca - V.S.Lucia costa circa il 8% in più · Sp 175/Litoranea Salerno Paestum - Loc. Spineta - Lido Lago - Loc.Idrovora - V.F.Gioia - V.Doria costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Localita’ Belvedere, Serroni Basso | 1.275 | +36% | confina |
| R3 Restante Parte Territorio Comunale a | n.d. | — | a 0,2 km |
| R1 Restante Parte Territorio Comunale a | 1.015 | +8% | a 0,7 km |
| D1 Zona Delimitata a N Dall’A3 | 1.100 | +17% | a 1,1 km |
| D4 Taverna - Parco degli Aranci | 1.065 | +13% | a 1,1 km |
| C1 Zona Lungo V.P.Baratta | 1.125 | +20% | a 1,2 km |
La zona R2 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Battipaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Battipaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Battipaglia è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Battipaglia?
La zona R2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio a Confine con Bellizzi».
Con quali zone confina la zona R2 di Battipaglia?
La zona R2 confina con D3, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗