Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Battipaglia con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte Territorio Comunale a Sud del Centro Urbano - Loc.Fasanara - Orto Grande - Verdesca - V.S.Lucia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.000 | 2,6–3,7 | 4,3% |
| Negozi | 740–1.200 | 4,0–6,2 | 6,3% |
| Uffici | 770–1.200 | 5,4–7,9 | 8,1% |
| Box | 580–780 | 1,8–2,6 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 360–460 | 2,0–2,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.005 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.010 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.015 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
| 2026/1 | 1.015 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 54.000 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 78.000 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 108.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 144.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Brodolini, Viale Germania, Via delle Industrie costa circa il 3% in più · Restante Parte del Territorio a Confine con Bellizzi costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Santa Lucia | 1.135 | +12% | confina |
| D4 Taverna - Parco degli Aranci | 1.065 | +5% | confina |
| E4 Sp 175/Litoranea Salerno Paestum - Loc. | 915 | -10% | confina |
| D3 Localita’ Belvedere, Serroni Basso | 1.275 | +26% | confina |
| D1 Zona Delimitata a N Dall’A3 | 1.100 | +8% | confina |
| D5 Viale Brodolini, Viale Germania | 1.045 | +3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E5, D4, E4, D3, D1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Battipaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Battipaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Battipaglia è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Battipaglia?
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte Territorio Comunale a Sud del Centro Urbano - Loc.Fasanara - Orto Grande - Verdesca - V.S.Lucia».
Con quali zone confina la zona R1 di Battipaglia?
La zona R1 confina con E5, D4, E4, D3, D1, D5, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗