Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 10 zone di Battipaglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sp 175/Litoranea Salerno Paestum - Loc. Spineta - Lido Lago - Loc.Idrovora - V.F.Gioia - V.Doria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.050 | 2,7–3,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–960 | 2,3–3,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 840–1.100 | 2,8–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 660–1.100 | 3,1–4,9 | 5,5% |
| Box | 550–650 | 1,5–1,9 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 925 | +3,4% |
| 2024/1 | 930 | +0,5% |
| 2024/2 | 935 | +0,5% |
| 2025/1 | 940 | +0,5% |
| 2025/2 | 915 | -2,7% |
| 2026/1 | 915 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 47.250 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 68.250 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 94.500 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 126.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio a Confine con Bellizzi costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte Territorio Comunale a | 1.015 | +11% | confina |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Battipaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Battipaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Battipaglia è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Battipaglia?
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sp 175/Litoranea Salerno Paestum - Loc. Spineta - Lido Lago - Loc.Idrovora - V.F.Gioia - V.Doria».
Con quali zone confina la zona E4 di Battipaglia?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗