Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Battipaglia con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D5 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Brodolini, Viale Germania, Via delle Industrie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.200 | 3,2–4,5 | 4,4% |
| Negozi | 830–1.200 | 4,5–6,8 | 6,7% |
| Uffici | 830–1.300 | 5,5–8,1 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 370–485 | 2,2–3,0 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.040 | — |
| 2025/1 | 1.045 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
| 2026/1 | 1.045 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 54.000 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 78.000 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 108.000 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 144.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Taverna - Parco degli Aranci costa circa il 2% in più · Restante Parte Territorio Comunale a Sud del Centro Urbano - Loc.Fasanara - Orto Grande - Verdesca - V.S.Lucia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Delimitata a N Dall’A3 | 1.100 | +5% | confina |
| D4 Taverna - Parco degli Aranci | 1.065 | +2% | confina |
| R1 Restante Parte Territorio Comunale a | 1.015 | -3% | confina |
| R3 Restante Parte Territorio Comunale a | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Lungo V.P.Baratta | 1.125 | +8% | confina |
| B1 V.Roma - P.Zza Conforti - V.Mazzini | 1.075 | +3% | confina |
La zona D5 confina direttamente con D1, D4, R1, R3, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Battipaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Battipaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Battipaglia è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2024/2 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Battipaglia?
La zona D5 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Brodolini, Viale Germania, Via delle Industrie».
Con quali zone confina la zona D5 di Battipaglia?
La zona D5 confina con D1, D4, R1, R3, C1, B1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗