Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 10 zone di Bassano del Grappa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%).
La zona R2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo (Area Sud - Destra Brenta)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.550–1.700 | n.d. | — |
| Laboratori | 450–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.400 €/m² · normale 700–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 825 | -5,2% |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 775 | -6,1% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 38.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 55.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 76.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 102.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Agricolo (Area Sud - Est) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Area Residenziale: Quartiere Ss. Rocco | 1.050 | +35% | confina |
| E1 Zona Industriale Sud | n.d. | — | confina |
| D3 Zone Residenziali ai Margini | 1.300 | +68% | confina |
| R1 Territorio Agricolo di Pianura e | 875 | +13% | confina |
| D2 Zone Residenziali ai Margini | 1.115 | +44% | confina |
| R3 Territorio Agricolo (Area Sud - Est) | 775 | 0% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con E3, E1, D3, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Bassano del Grappa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Bassano del Grappa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Bassano del Grappa è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Bassano del Grappa?
La zona R2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo (Area Sud - Destra Brenta)».
Con quali zone confina la zona R2 di Bassano del Grappa?
La zona R2 confina con E3, E1, D3, R1, D2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗