Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Bassano del Grappa con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%).
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo di Pianura e Collina (Nord - Ovest)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.450 €/m² · normale 700–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 945 | — |
| 2023/2 | 920 | -2,6% |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 875 | -4,9% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Campese costa circa il 14% in più · Territorio Agricolo (Area Sud - Est) costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione di Campese | 1.000 | +14% | confina |
| C2 Area di Espansione Residenziale | 1.325 | +51% | confina |
| R2 Territorio Agricolo (Area Sud - Destra | 775 | -11% | confina |
| D1 Area Residenziale Nord - Est al Margine | 1.100 | +26% | confina |
| D2 Zone Residenziali ai Margini | 1.115 | +27% | confina |
| E3 Area Residenziale: Quartiere Ss. Rocco | 1.050 | +20% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con E2, C2, R2, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bassano del Grappa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bassano del Grappa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Bassano del Grappa è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Bassano del Grappa?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo di Pianura e Collina (Nord - Ovest)».
Con quali zone confina la zona R1 di Bassano del Grappa?
La zona R1 confina con E2, C2, R2, D1, D2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗