Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Bassano del Grappa con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%).
La zona D3 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Residenziali ai Margini Dell’Edificato Cittadino (Sud)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.000–2.300 | n.d. | — |
| Laboratori | 650–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–1.850 €/m² · normale 1.150–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -8,7% |
| 2024/1 | 1.005 | -4,3% |
| 2024/2 | 1.100 | +9,5% |
| 2025/1 | 1.200 | +9,1% |
| 2025/2 | 1.300 | +8,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area di Espansione Residenziale Consolidata costa circa il 2% in più · Zone Residenziali ai Margini Dell’Edificato Cittadino (Nord - Ovest) costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Agricolo (Area Sud - Destra | 775 | -40% | confina |
| R3 Territorio Agricolo (Area Sud - Est) | 775 | -40% | confina |
| C2 Area di Espansione Residenziale | 1.325 | +2% | confina |
| D2 Zone Residenziali ai Margini | 1.115 | -14% | confina |
| B2 Nucleo Cittadino Storico | 1.700 | +31% | a 0,3 km |
| E3 Area Residenziale: Quartiere Ss. Rocco | 1.050 | -19% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con R2, R3, C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Bassano del Grappa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Bassano del Grappa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Bassano del Grappa è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Bassano del Grappa?
La zona D3 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Residenziali ai Margini Dell’Edificato Cittadino (Sud)».
Con quali zone confina la zona D3 di Bassano del Grappa?
La zona D3 confina con R2, R3, C2, D2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗